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二手房交易缴纳哪些税款 ?金华二套房首付比例是多少?


更新时间:2019-09-10  

  [导读]现在不少人在购房的时候,都会选择二手房。虽然在二手房的买卖中,最有效的减肥药是什么?不会缴纳房屋维修基金,但还是有很多其他的税种。下面小编就和大家一同来看看二手房交易缴纳哪些税款,二

  现在不少人在购房的时候,都会选择二手房。虽然在二手房的买卖中,不会缴纳房屋维修基金,但还是有很多其他的税种。下面小编就和大家一同来看看二手房交易缴纳哪些税款,二套房首付比例是多少?

  个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

  二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

  不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

  除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

  6、营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。

  二套房贷款执行“首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外,从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。利率方面,对于二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限2-年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

  二手房交易中,大家不仅要准备好购房款,而且还需要纳税,买卖二手房所缴纳的税种有好几项,比如契税、个人所得税以及印花税等。

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